以前买房子时，大家最头疼的就是产权年限问题：70年的商品房、40年的公寓、50年的商住两用……很多人都会担心几十年之后产权到期了，房子是不是就不归自己了呢？
现在已经可以放心了。
不动产登记正式生效之后，对于土地使用权到期后如何续期的问题，国家也给出了解决方案：届满自动续期，房子就等于是获得了“永久产权”。
01、 产权到期怎么办？不用纠结，自动续期！
根据《物权法》第149条和《城市房地产管理法》第22条的规定，关于土地使用权期限届满之后如何处置的问题，政府已经给出了明确的答案：:
1.住宅用地（70年产权）：到期之后会自动续期。不需你去申请，也不会有房子被收走的风险。
2.非住宅用地（40年或者50年的土地使用权）：到期之后，业主要在届满之前的一年内提出续期申请。只要是不涉及社会公共利益的建设，都会被批准。
大家最关心的就是“补费”的事情，也就是要交多少的问题。
从现在的情况看，续费率很低。按照相关规定，补缴金额不能超过五位数，而最低标准则为每平方米15.6元。
也就是说，一套100㎡的房子，只需要补交1560元，就可以继续住了。
遇到城市规划要拆迁的情况应该怎样做呢？土地到期之后，由于国家规划的原因被拆迁的话，大家也不用担心会受到损失。
根据政策规定，如果是为了商业用途进行房屋拆迁的话，那么它的补偿标准就是住宅的三倍（即1：3补偿），从而保护了业主的利益。
02、 房产证变身“不动产证”，到底有什么区别？
目前购买或者变更房产时，所得到的并不是之前的“房产证”，而是一张红色的《不动产产权证书》。两者的区别是什么？
1.内容更详细：
以前的房产证上只有房屋的所有权人、面积以及用途等信息。现在不动产证除了包含房产的信息之外，还会把土地、林地等信息都整合进来，并且还会标明“使用期限”。
2.拥有专属“身份证”：
不动产证上面增加了一串28位数字组成的“不动产单元号”。该号码在全国内都是唯一的，利用它可以马上查到房子的土地情况，从根本上消除之前出现的一房两卖的问题。
温馨提示：如果手里拿的是老房产证，不需要特意去换新证。
国家实行“不变不换”的原则，老证件仍然有效。只有在进行交易、赠送或者继承之后才会有产权变更的情况出现，并且会逐渐换成新的不动产证书。
0、 避坑指南：房产证上有名字，房子就一定是你的？
这可能是很多人最大的误区！注意了：房产证上有你的名字，房子不一定属于你！
根据新规定，在房产的所有权方面，“不动产登记簿”的效力是最大的。房屋属于不动产，它的设立、变更以及转移都必须经过登记机关进行登记才能生效。
简单地说，纸质证书只是一种证明，而真正意义上的产权归属是以登记机关的电子登记簿为依据的。
如果双方的信息不一样，除了可以证明登记簿错误之外，一律以登记簿为准。因此，在买房或分家产的时候要确定自己名字是否出现在了“不动产登记簿”上。
04、 办理不动产登记，我们需要怎么做？
不动产统一登记之后的好处之一就是“少跑腿”。过去办理手续要到房管局和国土局等几个部门之间奔波，现在可以一次性完成。
登记流程非常简单：申请→→受理→→审核→→登簿发证。
办理的时候要准备好下面这些资料：
登记申请书；
申请人及代理人的身份证明、授权委托书；
房屋来源证明（如买卖合同、继承公证书等）；
不动产界址、面积等测绘材料；
其他相关法律规定的证明文件。
不动产登记全面实施之后，我们的房子就有了更加可靠的“保护伞”，以后的房产交易也会更加公开、方便。
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