近日，广东省广州市商品住房“卖旧买新”专项补贴首批发放仪式在广州市住房城乡建设局举行。首批次共120人获得补贴资金，补贴发放金额267.88万元，这些业主卖旧房、买新房的交易总金额达到8.5亿元。专项补贴精准助力居民改善居住条件，有效支持了改善性住房需求。
据了解，今年4月30日，广州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中提出支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条。5月25日，广州市商品住房“卖旧买新”专项补贴细则出台，明确在规定时间内卖旧买新，可按所购新建商品住宅贷款总额的1%申领补贴，单套最高补贴3万元，补贴资金总规模达2亿元。当前，该惠民政策进入实质性兑付阶段。
陈先生是广州“卖旧买新”试点的首例换房人。他表示，自己的老住房楼龄已达20年，自去年底挂牌后屡有看房者，但均未成交，得知该政策后便第一时间报名。“整个置换流程大约1个月，非常高效。”陈先生说。
“卖旧买新”政策发布后，广州头部房地产企业借势发力、快速响应。一些房地产企业相关负责人表示，政策有效缩短了“卖旧”与“买新”之间的衔接周期，降低了业主置换的资金压力和决策顾虑，有力拉动了新房销售。
政策利好之下，广州房地产市场成交活跃度进一步提升。数据显示，5月以来，纳入广州首批好房子试点的越秀·阅璟台项目月均接待客户到访量达1700组，月均成交超100套，去化率达80%，销售呈现量价齐升态势。保利天曜项目5月至6月累计成交超100套，月均成交量较政策出台前提升30%。
在中山大学岭南学院教授林江看来，广州市商品住房“卖旧买新”专项补贴针对以往购房者“旧房卖不掉，新房不敢买”等痛点做到了精准施策，畅通了一、二手房的置换链条，有助于形成“二手房成交—去新房库存—房企回款—改善市场预期”的正向循环。
“当前，我国正通过推动城中村改造、加强保障性住房建设等方式优化住房供给侧结构，广州‘卖旧买新’政策从需求侧发力，与国家政策形成了很好的呼应。”林江说。
据介绍，第二批次“卖旧买新”专项补贴在今年三季度接受申请，补贴资金总额3000万元，是首批发放额度的10.8倍。
林江建议，下一步，相关部门应加强政策的宣传与解读，优化补贴申领流程；房企和新房售楼处应把补贴政策转化为真实服务，可推出置换友好型付款方案，优化退订机制，降低置换客户决策压力；中介应合理定价，推出置换时间表等服务。
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